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资产评估师评估思路与方法的选取

tryswitch 2016年3月21日0
资产评估师评估思路与方法的选取

  评估对象是写字楼,属于商业性房地产,其主要特点是能够获得收益,其价值集中体现在它的获益能力上,所以收益法是商业性房地产评估最为常用的方法。  1.估算年收入  年收入=3*365*6000*(1-15%)=55845...阅读全文

资产评估之评估方法适用性分析

tryswitch 2016年3月21日0
资产评估之评估方法适用性分析

  实际的市场不可能满足市场完全竞争、信息充分对称、供需均衡、交易瞬间完成、没有交易费用这些条件,因此三种方法的评估结果必然存在差异,怎样选取评估方法更加公允呢?  (一)资产评估方法之成本法  成本法是指首先估测被评估...阅读全文

企业价值评估应考虑的三大因素

tryswitch 2016年2月24日0
企业价值评估应考虑的三大因素

  (一)企业全部资产价值  (二)企业的获利能力  (三)企业的外部环境包括市场、政府政策法规等。  企业价值评估中的财务分析(一)企业偿债能力(二)企业运营能力可采用如下指标考察。  1、存货周转率。(1)存货周转次数。(2)存货周转天数。存货周转率是衡量企业营销能力强弱和存...阅读全文

资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用

tryswitch 2016年1月25日0
资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用

  资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的,它对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响。资产评估特定目的不钗是菜项具体资产评估活动的起点,同时它又是资产评估活动所要达到的目标:资产评估特定资产评估的全过程,影响着评估人员对评估对象...阅读全文

注册资产评估师考试:货币对间价值理论

tryswitch 2016年1月25日0
注册资产评估师考试:货币对间价值理论

  货币时间价值是指资金经历一定时间的投资和再投资所增加的价值,时间价值原理正确地揭示了未同时点上资金时间的换弇关系。货币时间价值理论是资产评估中计算产现行市价的重要理论,其碁本思想对资产评估结果有重要影响。  1.货币时间价值理论的基本思...阅读全文

资产评估考点:会计准则规定的资产减值测试

tryswitch 2016年1月19日0
资产评估考点:会计准则规定的资产减值测试

  ①成本法的出发点是重置价值,其实质是在现时条件下,重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。而按照会计准则的要求,无论是考虑单项资产、资产组或资产组组合预计未来现金流量的现值,或者公允价值减去处置费用的净额,其实质都是从评估对象未来...阅读全文

建筑物评估的特性用途及评估方法

tryswitch 2016年1月19日0
建筑物评估的特性用途及评估方法

  建筑物评估时需考虑的因素1、物理因素这是建筑物价格的决定因素。2、环境优劣的影响外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。3、经济地理因素在我国政治经济文体发展极不平衡。4、新旧程度土地不存在实体陈旧贬值问题,而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。5、用途6、产权7、政策因素国...阅读全文

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